Arquitectura de autor y potencial de desarrollo en una ubicación premium. Hay propiedades que no se repiten, y Alvear 824 es una de ellas. Diseñada en 1968 por un reconocido arquitecto, esta casa racionalista conserva una impronta innovadora que aún hoy se percibe moderna, vigente y absolutamente distinta a lo convencional. Líneas puras, grandes paños vidriados, patios interiores con vegetación y una espacialidad adelantada a su tiempo definen una obra con identidad y carácter. Desarrollada sobre un lote de 195 m² (8,66 x 22,50 m), ofrece ambientes amplios y una distribución flexible, ideal tanto para vivienda como para propuestas institucionales o comerciales de categoría: estudio profesional, showroom, galería, café de autor o boutique gastronómica. Requiere actualización, pero allí reside su mayor oportunidad: recuperar una pieza arquitectónica única. Además, sus indicadores urbanos aportan un valor adicional para inversores y desarrolladores, con una superficie potencial estimada cercana a 1.060 m². Una propiedad doblemente valiosa: diseño irrepetible y proyección urbana en una de las mejores cuadras de Rosario. Gastos mensuales aproximados: API $98.900, TGI $98.540 y Aguas $59.980 (02/2026)