Lote en Esquina, Colón y Montevideo, Barrio Martin apta para edificio en altura. Descripción: Lote en esquina de 183 m² de superficie , en pleno centro de Rosario, con 18 metros de frente sobre calle Colón y 10 metros sobre calle Montevideo. Su doble frente aporta luz natural, ventilación y gran visibilidad para un proyecto de departamentos, en una zona consolidada, con edificios en altura y a pasos de comercios, universidades, servicios y transporte. Alturas admitidas: Según la indicación del Programa de Preservación del Patrimonio de la Municipalidad de Rosario, en el marco de las Ordenanzas 10838/25 y 10839/25 (articulación), el lote se divide en dos sectores: • Dos tercios del lote (12 × 10 m): planta baja y 8 pisos. • Un tercio del lote (6 × 10 m): contiguo a un inmueble de valor patrimonial, donde la nueva construcción debe respetar su altura (planta baja y 1 piso). Esto permite estimar unos 1.180 m² construibles y alrededor de 1.040 m² vendibles. Son valores aproximados, sujetos a la aprobación municipal del proyecto. Características • Superficie: 183 m² • Frentes: 18 m (Colón) y 10 m (Montevideo) • Área Central, protección patrimonial indirecta Grado 3 ("de articulación")